Приемка квартиры без отделки

Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.

Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.

Что значит квартира без отделки?

Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».

Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.

Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:

• внутренние перегородки;
• несущие межквартирные стены;
• откосы;
• проёмы;
• потолки;
• полы;
• стояки канализации;
• обогревательные приборы и системы отопления;
• стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
• вентиляционные вытяжки;
• оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
• подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
• главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).

При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.

Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.

Правила приёма квартиры у застройщика:

• в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
• обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
• в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
• тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
• обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
• убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
• осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).

Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.

Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.

Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).

В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.

Что делать, если что-то не устроило в жилье?

Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.

В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.

Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.

Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).

Основные пункты, которые должен включать в себя акт:

• город и дата подписания бумаг;
• ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
• точный адрес дома и номер квартиры;
• реквизиты обеих сторон сделки;
• подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
• окончательная стоимость объекта;
• наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
• подписи участников сделки.

Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).

Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.